LETRAS DE CRÉDITO HIPOTECARIASRespuesta:
Son instrumentos financieros que se emiten cuando se solicita un crédito hipotecario por el mismo valor nominal y a igual plazo y tasa de interés que el préstamo entregado al deudor y que origine la operación.
Para hacer efectivas las Letras de Crédito y poder financiar con ello la adquisición de la vivienda, éstas deben ser vendidas en el mercado secundario de valores, operación que se efectúa en la Bolsa de Valores. El monto del préstamo no puede ser superior al 75% del valor de tasación de la propiedad ofrecida en garantía.
LEASING INMOBILIARIO Respuesta:
Está dirigido al arriendo con promesa de compra ? venta de una vivienda. El sistema funciona con un subsidio que es pagado mensualmente por el Estado más un aporte familiar.
El subsidio que entrega el Estado y el aporte familiar se desglosa de la siguiente forma:
Cancelación del arriendo
El saldo disponible se deposita en una cuenta individual administrada por un inversionista institucional.
Las viviendas serán de propiedad de Sociedades Inmobiliarias creadas para este fin, las cuales celebran un contrato de arriendo con una promesa de compra ? venta de la vivienda, que se materializará cuando el saldo de la cuenta individual sea igual al valor inicial de la vivienda.
Los contratos podrán aplicarse a viviendas terminadas nuevas o usadas.